小区车位只卖不租，业主停车费之争如何破局？——法律视角与社区自治的解困之道

在许多新建住宅小区中，“车位只卖不租”成为物业方一种非常普遍的经营策略，尤其是如果开发商或物业公司将车位租赁回自己手中后再以更高的价格租给业主，更是引发了大量争议。这种模式下，急于消耗或变现的车位资源要么与房屋本身一同捆绑出售、要么明令只允许靠自有面积、长租实现获利赎出车本投入，加之配套措施管理朝令夕改，\